Kính gửi Luật sư
Nhà tôi có thửa đất ở từ năm 1981, chưa làm sổ. Đến năm 1998 tôi có xây thêm 2 căn nhà trên mảnh đất này cho 2 con trai đã lập gia đình. Hiện nay khu đất này đang thuộc diện giải tỏa.
Vậy xin tư vấn giúp: khi giải tỏa chúng tôi có được đền bù như 3 hộ gia đình độc lập được không, nghĩa là 1 hộ được đền bù 1 lô đất và việc đền bù nhà được tính như thế nào?
Xin cảm ơn.
Kính gửi Quý bạn đọc
 |
Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như vậy, để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Theo thông tin bạn cung cấp, hiện tại thửa đất của gia đình chưa được cấp sổ đỏ. Do đó bạn đọc phải tìm hiểu thông tin về thửa đất xem có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Hiện nay, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tuân theo quy định tại Điều 99, 100, 101 Luật Đất đai 2013.
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, cần phân biệt hai trường hợp:
– Bạn đọc có các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bạn đọc không có các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì phải có các điều kiện sau: (1) Đất đã sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004; (2) Không có vi phạm pháp luật về đất đai; (3) Được UBND phường xác nhận không có tranh chấp; (4) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
Về nguyên tắc, người được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là người có quyền sử dụng đất (đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Người sử dụng đất không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được bồi thường đối với tài sản trên đất.
