Kính gửi Luật sư
Khi mua nhà do tôi không tìm hiểu kỹ nên nhà tôi mua không đủ điều kiện để tách thửa, vậy tôi phải làm sao đây, mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Hiện giờ tôi đang rất rối và lo lắng, phải làm thế nào để xác nhận với nhà nước chủ quyền của căn nhà mình.
Mong luật sư tư vấn giúp tôi
Xin chân thành cảm
Kính gửi Quý bạn đọc
Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:
 |
Theo quy định tại Điểm b khoản 2 Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“Điều 7. Thể hiện thông tin về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận
d) Hình thức sở hữu: ghi “Sở hữu riêng” đối với trường hợp nhà ở thuộc sở hữu của một chủ; ghi “Sở hữu chung” đối với trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung của nhiều chủ; trường hợp nhà ở có phần sở hữu riêng và có phần sở hữu chung thì ghi lần lượt từng hình thức sở hữu và diện tích kèm theo. Ví dụ: “Sở hữu riêng 50m2; sở hữu chung 20m2”;”
Và quy định tại Điều 216 Bộ luật dân sư:
“Điều 216. Sở hữu chung theo phần
1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.” Đối chiếu với các quy định trên thì trong trường hợp không đủ điều kiện để tách thửa. Bạn có thể liên hệ với chủ cũ của căn nhà trên để yêu cầu bổ sung tên mình vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo hình thức sở hữu chung theo phần để bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho mình.
