Hỏi: Hiện gia đình tôi có lô đất với diện tích 100m2, đã có sổ đỏ. Nhưng vì vướng quy hoạch treo công viên cây xanh đã trên 10 năm nay, không biết đến khi nào mới giải tỏa.
Đến nay, đất này vẫn trong tình trạng bỏ hoang. Đất nằm trên đường liên khu 5-6 thuộc phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, Tp.HCM.
Tôi đã lên quận xin để chuyển đổi mục đích sử dụng đất xây dựng thì quận Bình Tân không cho phép. Mặc dù có đất nhưng đến nay gia đình tôi phải đi thuê nhà.
Vì gia đình đang rất cần nơi ở nên tôi có thể xin phép xây dựng tạm được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?
nguyentien2311973@…
Trả lời:
Theo quy định chi tiết một số nội dung về vấn đề cấp phép xây dựng tại địa bàn Tp.HCM thì các công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn sẽ được các cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố. Nhưng trong trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì vẫn được xem xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Song cần lưu ý một số điều sau:
Trước hết, về quy mô, công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được xây dựng tối đa 3 tầng (không kể tầng lửng tại tầng 1 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có) và phải đảm bảo hài hòa với cảnh quan kiến trúc khu vực, đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận cũng như các yêu cầu về: Điện, nước, phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, viễn thông cũng như hành lang bảo vệ đê điều, các công trình thuỷ lợi, năng lượng, các khu di sản văn hoá, di tích lịch sử. Đồng thời, phải đảm bảo được khoảng cách đến các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia, độc hai, dễ cháy.
Về thời hạn sử dụng: Được tính tùy thuộc vào quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 5 năm. Không quá 3 năm đối với những khu vực có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thời hạn ghi trong giấy phép xây dựng được xác định theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Trường hợp, trong vòng 5 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 và 3 năm đối với những khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, nếu Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì công trình xây dựng sẽ không được bồi thường cũng như hỗ trợ vật kiến trúc xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch.
Còn nếu sau thời hạn trên thì Nhà nước sẽ thực hiện quy hoạch bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.
Căn cứ vào những quy định nêu trên, Ông/Bà được quyền liên hệ với UBND quận Bình Tân để xin cấp giấy phép xây dựng tạm (Loại giấy phép xây dựng có thời hạn) để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, khi tiến hành xây dựng phải đảm bảo tuân theo các điều kiện đã nêu (Lưu ý: Không được phép thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà ở).
Công ty Luật Đất Luật
